南朗诗 北当代 绿金茂,GGGGG州坝是个啥?

BR88

2018-11-25

2018《花开四季》巡回演唱会在6城已经相继绽放,变换的是演唱会的舞台和台下的观众,而不变的依然是歌迷们对乌兰图雅的热情。   往事并不如烟。  海棠枯萎,落花雪埋,生死可茫茫,却难敌倾心的两个灵魂在一切物是人非中始终相交独立。

  在所有事业都顺风顺水的时候,夏男又选择回国发展。

  “阅读中国”发起人、财经名家、独立书评人苏小和五年磨一剑,视角跨越晚清、民国,当代,从这三个时代中,择取典型中国企业家的兴衰之道,解析中国社会与经济必胜之路。编辑推荐由特别懂看书的人来写书,“阅读中国”发起人、财经名家、独立书评人苏小和五年磨一剑。将160年中国经济发展史写得立体而丰富。由特别懂经济的人来把关,当代商业领袖、首创集团前董事长刘晓光监修、导读。

  ”地震发生后,他在电视上看到消防官兵不惧生死,冲锋在第一线,一次次从碎石瓦砾中救出群众,用双手撑起受难者生的希望,这种舍生忘死的精神给了他很大的触动。加上日常在电视上、报纸上看到一起起亡人火灾惨剧的报道,都让他深感痛心。

  今年高考,将大批迎来“00后”应届高中毕业生。高考这一许许多多中国人毕生难忘的成人礼,见证奋斗,记录成长。  改革开放之初,正是恢复高考后的第一批大学生,为百废待兴的各项事业提供发展的加速度;上世纪90年代,高校招生和就业摆脱计划体制束缚,人才流动更加多元;进入新世纪,高等教育规模迅速扩大、毛入学率不断攀升,高考成为改变命运的最宽通道;今天,恢复高考迈入第四十一个年头,面对实现高质量发展、满足美好生活需要的时代要求,如何把高考改革推向纵深,激活人才这一池春水,是必须思考的时代课题。

  近日,海航集团与塞尔维亚政府在贝尔格莱德签署了《合作意向书》,双方计划围绕拟定直飞航线、建设飞行训练基地、与本地公司展开合作进行可行性调研,并就租用机场和寻找投资机会等事宜展开协商。塞尔政府将在当地的法律法规与职能范围内,为投资项目提供各项政策与咨询服务的支持,为项目的顺利执行创造有利条件。作为“”战略部署的重要区域节点,塞尔维亚是西欧、中欧、东欧,以及近东和中东之间的交叉路口。

  首先,加强宣传,增强学生的防范意识。“师者,传道受业解惑者也”,学校的教师不但承担着传授知识的重任也承担着育人的重担,处于大学期间的大学生虽然大部分满十八周岁,但是金融意识及防范意识欠缺,那么就会给一些不法的校园贷以可趁之机,一旦发现此类现象需要学校通过法律途径帮助学生解决问题,不要让因为不明真相走错一步的孩子感到无助、无望。  其次,加强引导,树立正确的消费理念。大学生正处于学生阶段,缺少经济的来源不能自给自足,而外面的诱惑力极大,一旦消费欲得不到控制,讲排场、高消费现象难免会出现,古人言“吃苦在前,享受在后”,在当今年代仍不过时,李大钊曾说“青年者,人生之王,人生之春,人生之华也”,大学阶段正是风华正茂之时,作为家长要引导孩子发扬艰苦奋斗精神,提高自身修养,不断充实文化知识,树立正确的金钱观及消费理念。  最后,加强监管,确保校园贷的规范运行。

  今年以来,当地进一步将旅游新业态与文化、脱贫攻坚及生态环境保护相结合,促进旅游产业全链条再造,建设“丝绸之路经济带”旅游产业聚集区,成为新疆发展全域旅游的“领头羊”。  旅游新业态与文化相结合  雪峰倒映、云杉环拥、碧水似镜、风光如画的天山天池景区,是传说中西王母和周穆王相会的仙境,也是海内外游客流连忘返的风景名胜,每年吸引游客200多万人次。

原标题:南朗诗北当代绿金茂,GGGGG州坝是个啥?房地产有三大看不懂:一是看不懂房价,不解释;二是看不懂政策,限制、鼓励轮番出,政策储备超出想象;三是看不懂概念,产品有院子、大院、合院、平层、洋房、高板、平墅……科技住宅又有三恒、六恒、5G、5H、绿金、家无限、被动式、毛细管网……销售顾问解释很久,业主还是一脸懵逼,有的人觉得高大上,有的人觉得吹嘘大于实际。

本期「科技黑」系列第二篇,就来说说房地产里「科技住宅」概念到底是怎么来的。 (点击跳转「科技黑」系列第一篇:《被逼出道的科技地产》)源起:率先实现工业化的欧洲,在20世纪70年代发生了两次严重的能源危机。

1973年,阿拉伯国家因不满西方国家支持以色列而采取石油禁运,油价从美元每桶涨到了美元,随后石油输出国伊朗又爆发了革命。

正在跟着美国大哥跟苏联打冷战的欧洲国家人民纷纷陷入挨冻中。

在饥寒交迫的时候,一位科学家站了出来,他叫布鲁诺·凯乐,是苏黎世瑞士联邦高等工科大学建筑物理学首席教授,他开始研究减少暖气、空调的使用也能维持室内的温度,方法是用新的建筑外窗和外围护结构系统,以及新的采暖制冷技术,减少建筑使用过程中的能耗。

布鲁诺·凯乐就这样成了这一领域的鼻祖,这时候科技节能建筑技术叫微能耗建筑技术。 1984年10月8日,布鲁诺·凯乐把辐射空调技术(三恒系统)申请了专利。

这项技术也开始在欧美推广使用。

不过1984年的时候,中国的房地产还没有市场化,还全部是福利分房、单位建房,也没有人会关注到住宅技术革新。

直到21世纪到来,有两家企业不约而同地想到了引进这一技术。 2003年,当代集团请来了布鲁诺·凯乐教授,把瑞士的那套辐射空调技术搬到了万国城MOMΛ。 靠着这套先进的系统,房子不用「空调、暖气」,也无须开窗,却能实现24小时的恒温恒湿,且空气清新。

当时,这一住宅产品被市场评价认为太超前了,技术超前,设计也超前,就成了当代的一个标志性建筑。 当代为什么要做不一样的产品?「我们比万科、招商等深圳企业晚起步十年,没有更多市场优势」这是当代管理者的解释,走差异化竞争战略。

不光北边的当代要搞差异化战略,南边一家年轻的房地产企业——朗诗,也是被「逼着」才走上了科技地产的道路。 而且有意思的是,这两家请的是同一位老师。 从公务员下海创业的田明,刚在南京支上朗诗的大旗,就在第二个项目上犯了难。 2004年,田明在南京新城拿了一块宝地。

地倒是好地,可这块好地周边聚集了四五十家开发商,既有国内的一线大佬,也有不少南京当地的地头蛇。 虎狼环伺之下,四十多岁的田明算起了内心的小九九,「论高质量,我们比不过大牌土豪;论低成本,我们拼不过本土开发商。 」这次,他也要做不一样的东西。

于是,田明派出了一批人三顾瑞士,不光把布鲁诺·凯乐和他的技术请到了南京朗诗国际街区的建筑工地上,还把「恒温、恒湿、恒氧」六个大字写进了封面、贴到了墙上,开始在市场使用。 「三恒」这个概念就成了中国的科技住宅最原始的标签。 「三恒」指恒温、恒湿、恒氧。

南京朗诗国际街区的要求是恒温20-26°,恒湿30%-70%,恒氧每2个小时置换一次空气。

恒温靠地源热泵系统,用土壤里热量给房子输送能量,据说综合节能达到了80%。 恒湿、恒氧都是靠空调/新风系统进行空气、水汽交换。

科技住宅技术在欧洲是被能源危机逼出来的,在中国是被市场竞争逼出来的,都是被逼出道。

演进:虽然拜进了同一个师门,当代和朗诗这一北一南的两兄弟之后走的路却不一样。

当代研究的是辐射制冷系统,「恒温恒湿不是简单的一项技术,而是通过整个系统的平衡运作精确控制室内环境」,这套系统相当于一个微型「环境控制」装置,温度和湿度一旦搭配不好,空气中的水汽就会变成水滴,水滴一多,不是下雨就是附着在窗户、家具上。

维持足够湿度,又得让水分不从空气里跑出来,这个温度就叫「露点温度」。

不过,要做到绝对稳定太难了。 所以当代用了建筑物理技术,在天花板上吊挂被动冷梁,通过辐射与对流,持续不断地带走室内余热;敷设于架空地板下的风管,不断换空气进来。

朗诗则开始做本土研究分析,他们通过计算全年日照数据,分析到底多宽的遮阳板效果最好,在顶楼种植绿植以减少楼体被阳光直射的升温程度,还把原来德国人的集中式设计改成了更符合国人习惯的分户式设计。 朗诗还开始在「三恒」系统的基础上往外延申,比如增加了VOC及甲醛含量的控制,从室内温湿控制走向了健康概念的方向。

因为要控制更多指标,家居建材就都北纳入监测范围内,最终发展成采购、工程管控。 眼看着「南朗诗」和「北当代」把瑞士人的技术学以致用,也要打出不一样套路牌的金茂收拾好行囊,也踏上了西天取经之路,不过它想给自己找个新师父。

金茂最后在欧洲拐了个弯,从瑞士的老邻居德国人手里搞来了「毛细管」,也开始讲「三恒」概念,通过毛细管网系统和新风系统控制温度、湿度。 你可以把毛细管网看作是毛细管样子的暖气片,这些跟笔芯一样细(φ=)的毛细管组成一块块网络,使用的原理也是水循环系统与空气进行热量交换,只不过毛细管网比较细,可以做到墙体中,被石膏、腻子、墙漆完全覆盖,室内会美观很多,而且是全年12个月在工作。 金茂是后进者,但俗话说来得早不如来得巧,2014年金茂第一个科技住宅项目「广渠金茂府」推出时,正赶上了北京大雾霾。

不开窗、新风除霾、取暖不烧煤,这些卖点很快被市场记住,科技住宅和健康联系在一起才真真正正深入人心。

脑子灵活的金茂趁热打铁,提出了「绿色科技金茂品质」的概念,简称「绿金」。 广渠金茂府的热销,再加上跟雾霾打起了持久战,主打科技+绿色的开发商就越来越多,这个赛道上忽然挤进了不少人。 前面已经有了「三恒」、绿金、科技宅,新进来的总得找到不一样的卖点,给人升级换代的感觉。

金茂府在做完以毛细管网和新风为主导的「三恒」系统之后,很快总结了「八大绿色科技系统」,给自己的恒温、恒湿、恒氧做背书。

随着新项目的不断开盘,又从「八大绿色科技系统」增加到了「十二大绿色科技系统」,把水净化等也加了进去。 朗诗在恒温、恒湿、恒氧的基础上,加上了恒洁、恒静、恒智,变成了「六恒」系统,一边靠着新风除霾把空气中的、甲醛、TVOC(各种挥发性化学物质)等有害物质赶出去,一边还得保证室内温度和湿度的适宜。

还第二次拜师,从德国师父手里学习了「被动房」的技术,从建筑的材料、结构、设计全面研究,并且拆分出朗绿科技,专门做科技绿色住宅服务。

葛洲坝也想做科技住宅,但觉得「三恒」系统的故事快被讲完了,就在2016年提出了「5G科技」住宅的概念,包含了绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)五个子系统,把建筑设计、智能生活、物业服务全都囊括了进去,堪称大而全的包装代表。 万科也用了五个关键词解释自家的技术:智能、舒适、健康、精工、无限,并且把这套系统称为「家无限」——无限系,让消费者觉得买了房子就有N种可能。

沉迷于概念的「数量提升」,层出不穷的科技概念越来越走上大而全的道路,经常让消费者产生「本来想买个房子,最后不知道到底买了啥」的感觉。

自此,科技住宅的概念从上世纪70年代的欧洲产生,21世纪初漂洋过海来到中国,从单一的复制,慢慢变成了健康、舒适指标的全面囊括,也走上了一条有中国特色的科技住宅之路,经过概念化改良,西餐变成了中国菜。

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